Si bien no habrá un aumento del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en 2024 en Orihuela, algo que muchos municipios de la provincia están aplicando debido a la caída de ingresos, se recaudarán más impuestos cuando finalice la actualización catastral (valor de inmuebles y terrenos) que ha iniciado el Ayuntamiento. Esta será la primera revisión catastral que se realiza en el municipio en 30 años, por lo que los valores están completamente desactualizados.
El valor de los inmuebles ha estado congelado desde 1994, año en que se realizó la última revisión catastral en el municipio. Este valor es fundamental para determinar los ingresos municipales a través del IBI. Las concejalías de Hacienda, a cargo del propio alcalde, Pepe Vegara, y de Urbanismo, a cargo de Matías Ruiz, gestionarán el procedimiento para resolver discrepancias y omisiones en cuanto a los valores actualizados.
El proceso se inició el pasado agosto con la previsión de que se prolongue entre 12 y 16 meses, debido a la complejidad que supone revalorizar miles y miles de viviendas en todo el término municipal, por lo que no estará listo hasta verano o finales de 2024.
Según fuentes municipales, se cree que muchas propiedades inmobiliarias no están registradas o no figuran en la base de datos del catastro con su valor real, especialmente en Orihuela Costa, donde los propietarios pagan menos por el IBI, y en otras zonas, como en el barrio de Rabaloche, en el centro de la ciudad, donde pagan más. Existe un desequilibrio evidente.
Hay viviendas en Orihuela Costa, junto al mar, que pagan 130 euros de IBI, mientras que otras en el centro de Orihuela, de tamaño similar, pagan tres veces más. También hay muchas propiedades en la costa que pagan tres o cuatro veces menos por este impuesto que las de Pilar de la Horadada o la costa de Torrevieja.
La actualización catastral obligará a muchos propietarios a pagar más por este impuesto en el futuro, dado que el valor de su propiedad está desactualizado y actualmente pagan mucho menos. Para otros, las viviendas más modestas, la revisión les afectará en sentido contrario: pagarán menos porque el valor de su vivienda es inferior al que indica el registro catastral.
Aunque la medida será sumamente impopular, evitará tener que subir el IBI. El Ayuntamiento de Orihuela recauda actualmente unos 27 millones de euros anuales por este impuesto. Con la actualización catastral, los ingresos se incrementarán en aproximadamente 10 millones de euros. El tipo impositivo del IBI permanecerá congelado. Actualmente se sitúa en el 0.695 % para las propiedades urbanas y en el 0.65 % para el resto de las viviendas.
Se trata de una tasa superior a la de muchas otras localidades, como Torrevieja, que es del 0.40%, o Benidorm, 0.667% (subirá al 0.82% en 2024), pero inferior a otras como Elche, 0.8729% (bajará un 1% en 2024) o Elda (0.968%), según los datos de 2023 publicados por el Ministerio de Hacienda.
En cuanto a la tasa de basura, no aumentará en 2024, aunque sin duda sí lo hará en 2025, debido a la normativa europea y estatal, cuando todos los Ayuntamientos deberán cubrir el coste del servicio de recogida de basura con los dineros recaudados directamente, sin ninguna aportación municipal.
