La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Alicante (Provia) ha mostrado su preocupación por el plan del Ayuntamiento de Orihuela para actualizar el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), lo que supondría un incremento del 60% en la tasa.
La tasa actual ha estado congelada desde su último aumento en 2008.
Provia argumenta que la subida de impuestos sería un grave error, ya que reduciría la inversión y el empleo en Orihuela y sus alrededores, encarecería la vivienda y dificultaría el acceso a la misma para los jóvenes. La asociación también advierte que dicha medida generaría inseguridad jurídica y ahuyentaría la inversión en un sector que ya se enfrenta a una presión fiscal y regulatoria muy elevada.
El grupo promotor destaca que la nueva ordenanza situaría a Orihuela en desventaja frente a otros municipios que compiten por atraer inversiones.
Jesualdo Ros, secretario general de Provia, afirmó que la medida, cuya aprobación inicial está prevista para finales de septiembre, dañaría tanto la economía como el empleo: “Mayores impuestos significan menos proyectos, lo que conlleva la pérdida de empleos tanto directos como indirectos”.
Vivienda asequible en riesgo
La actualización elevaría la tarifa de referencia de los actuales 500 € por metro cuadrado a 797 € por metro cuadrado en todo el municipio. Provia subraya que este aumento contradice el objetivo de vivienda asequible.
Si los costos de construcción suben, inevitablemente se trasladan al precio final de la vivienda, además del IVA. Esto dificulta aún más la compra de una vivienda para los jóvenes y las familias con bajos ingresos, señaló la asociación.
El grupo, que representa a las principales promotoras de Alicante, incluidas las más activas en el mercado de vivienda turística de Orihuela Costa, advierte que el cambio generaría inseguridad jurídica y desincentivaría la inversión. Argumenta que las promotoras buscan entornos estables y predecibles en lugar de cambios fiscales repentinos que podrían hacer que los proyectos no sean rentables.
El sector ya soporta una pesada carga fiscal y regulatoria. Añadir más podría hacer que algunos proyectos sean simplemente inviables, añadió Provia.
Desventaja competitiva
Ros también enfatizó que Orihuela corre el riesgo de quedarse atrás respecto a los municipios vecinos: “Si bien muchos lugares están trabajando para atraer inversiones y simplificar trámites, esta medida impulsaría el capital y las oportunidades hacia municipios con políticas más favorables”.
Posición del Ayuntamiento
El concejal de Urbanismo de Orihuela, Matías Ruiz (PP), ingeniero con una larga trayectoria en el sector de la vivienda privada, defendió la medida a principios de este año. Argumentó que el municipio ha estado perdiendo unos 4 millones de euros anuales con el actual sistema impositivo, recaudando tan solo unos 3 millones.
Según Ruiz, el coste de construir vivienda nueva en Orihuela Costa ronda los 1,200 € por metro cuadrado, muy superior al precio de referencia actual de 500 €. Insistió en que no se trata de una subida de impuestos, sino de una «actualización de los precios reales del mercado», señalando que, durante muchos años, el sistema actual ha permitido a los promotores ahorrar cantidades sustanciales.
Ruiz incluso sugirió que los promotores se han beneficiado demasiado de las tarifas obsoletas: “Los promotores obtienen ganancias considerables de su actividad”, dijo.
Próximos Pasos
La ordenanza propuesta se ha compartido con los partidos de la oposición (PSOE, Ciudadanos y Cambiemos). Se espera que se someta a aprobación provisional en el pleno del Ayuntamiento a finales de septiembre, y la aprobación definitiva probablemente se dará en octubre o noviembre, tras el periodo de comentarios y objeciones del público.
