Orihuela ha reclasificado una parcela originalmente destinada a instalaciones deportivas privadas para permitir la construcción de nuevas viviendas en la costa. La Generalitat Valenciana ha dado el visto bueno definitivo al desarrollo de... Hogares xnumx en el sitio denominado “Tiro al Pichón” en Las Filipinas, zona limítrofe con San Miguel de Salinas.
La decisión fue adoptada por unanimidad por la Comisión Territorial de Urbanismo, órgano encargado de autorizar los planes parciales y sus modificaciones, según se publicó en el Boletín Oficial Provincial.
La propietaria del terreno, la promotora Santa Cruz Urbana, solicitó por primera vez el cambio de uso en 2015 y de nuevo en 2018. La empresa argumentó que, pese a que el solar estaba destinado a instalaciones deportivas en el Plan General de Ordenación Urbana hace más de treinta años, el proyecto nunca había resultado viable.
En su solicitud, el promotor afirmó que el terreno era “antieconómico” para su explotación prevista y que, en cambio, se había deteriorado hasta convertirse en un vertedero de muebles y escombros de construcción, que el propietario tenía que retirar periódicamente.
Las parcelas afectadas, conocidas técnicamente como ZD-1, ZD-2 y ZD-4a, están rodeadas de zonas residenciales y suelo terciario en Las Filipinas, una de las urbanizaciones más antiguas y desordenadas entre San Miguel de Salinas y Orihuela. El sector en su conjunto abarca aproximadamente 48 hectáreas con una capacidad residencial total de casi 2,400 viviendas.
Dado que mantener la denominación deportiva ya no era “económicamente viable”, la modificación aprobada autoriza la construcción de hasta 45 viviendas en una superficie de 9,059 metros cuadrados, con suelo adicional destinado a viales, zonas verdes y equipamientos multiusos.
El plan también incluye la cesión obligatoria al Ayuntamiento del 5% del incremento del valor del suelo resultante del cambio de uso, así como dedicar el 10% de los derechos de edificabilidad residencial adicional a la promoción de vivienda pública.
El informe ambiental y territorial requerido para el proyecto recibió una evaluación favorable en 2020, que posteriormente se prorrogó hasta noviembre de 2026 para evitar su caducidad. La propuesta se sometió a consulta pública en dos ocasiones —a principios de 2024 y de nuevo en febrero— sin que se presentaran objeciones.
El Ayuntamiento concedió posteriormente la aprobación provisional en julio y la decisión ya es firme, si bien queda un plazo de dos meses para presentar posibles recursos administrativos ante el Tribunal Superior de Justicia de Valencia.
Este tipo de reclasificación está permitida por la Ley de Urbanismo Valenciana, y se han presentado solicitudes similares en otras zonas de Orihuela Costa. A principios de este mes, otra promotora intentó convertir terrenos destinados a centros sanitarios en Playa Flamenca en uso residencial para mejorar la rentabilidad, proponiendo la construcción de 15 casas adosadas en una parcela originalmente reservada exclusivamente para servicios.
Estas solicitudes contrastan con las quejas persistentes de los residentes sobre la escasez crónica de infraestructuras y décadas de abandono. A pesar del importante crecimiento urbano, muchas instalaciones públicas y privadas previstas en el documento de planificación de 1990 nunca se construyeron. Grandes áreas de espacios verdes públicos siguen sin ejecutarse, y las instalaciones privadas, como centros de salud, edificios religiosos y complejos deportivos, no se han materializado.
Si bien los desarrollos comerciales y hoteleros (en particular uno de los centros comerciales más grandes de la provincia) han brindado algunos servicios, las instalaciones públicas esenciales son mínimas e incluyen poco más que el Ayuntamiento, el Centro de Emergencias, dos escuelas primarias, una escuela secundaria y un centro de salud sobrecargado.
Aunque hasta el momento no se ha presentado ninguna oposición formal, aún se podrán presentar recursos en los próximos dos meses.
