Tres parcelas municipales se subastarán por más de 21 millones de euros, lo que permitirá la construcción de 255 nuevas viviendas en la costa.
El Ayuntamiento de Orihuela se prepara para subastar tres valiosas parcelas municipales en la Costa de Orihuela, abriendo así la puerta a la construcción de 255 nuevas viviendas en una zona donde los vecinos llevan tiempo advirtiendo de que las infraestructuras, los servicios públicos y las instalaciones básicas están ya al límite de su capacidad.
La venta, valorada inicialmente en 21.6 millones de euros (IVA incluido), ha sido presentada por el ayuntamiento como una gran oportunidad para recaudar fondos destinados a la tan esperada inversión en la costa. Los responsables insisten en que cada euro generado por la subasta se reinvertirá en Orihuela Costa, donde la demanda de mejores servicios se ha intensificado en los últimos años debido al rápido crecimiento demográfico, el auge del turismo y el continuo aumento de compradores extranjeros de propiedades.
Pero es probable que este anuncio reavive un debate ya conocido: si la solución a la crónica falta de infraestructuras de Orihuela Costa consiste en vender más terrenos públicos para la construcción de más viviendas en una zona que ya tiene dificultades para hacer frente a la situación.
Las tres parcelas que ahora salen al mercado están ubicadas en La Ciñuelica, La Cuerda y Peña del Águila. En conjunto, permitirán la construcción de 255 viviendas, y se invita a los promotores a participar en una subasta pública abierta publicada en la Plataforma de Contratación Pública.
Las parcelas son las siguientes: R-4 en PAU 20 La Ciñuelica, con un precio de partida de 4,154,931 € y capacidad para 66 viviendas; R-11 en la urbanización La Cuerda, valorada en 6,130,119 € y con capacidad para 89 viviendas; y AUR-38 en PAU 21 Peña del Águila, con un precio de 11,332,560 € y destinada a 100 viviendas.
El ayuntamiento ha recalcado que la subasta será ascendente, lo que significa que el importe final recaudado podría superar la valoración inicial. Las empresas interesadas dispondrán de 15 días naturales a partir de la publicación para presentar sus ofertas y deberán aportar una garantía de depósito equivalente al 2 % del valor de la licitación, IVA excluido.
Según la valoración municipal, las parcelas se han tasado de acuerdo con las condiciones actuales del mercado, y Orihuela Costa se describe como una zona marcada por tres grandes atractivos: el paseo marítimo, el embalse y el paisaje montañoso, y la influencia de los campos de golf.
La parcela R-4 en La Ciñuelica abarca 7,253 metros cuadrados y se caracteriza por su gran flexibilidad, permitiendo a los promotores alternar entre viviendas unifamiliares y adosadas en función de la demanda del mercado. Su ubicación se considera estratégica, al situarse entre los principales puntos de interés y bajo la fuerte influencia del mercado inmobiliario de la vecina Torrevieja.
La parcela R-11 en La Cuerda abarca 15,861 metros cuadrados y destaca por su proximidad a zonas aún en desarrollo. Por su parte, la parcela AUR-38 en Peña del Águila cubre 14,982.37 metros cuadrados y ha sido descrita como un enclave exclusivo construido alrededor del golf, que atrae a un perfil de comprador de alto nivel e, incluso, según el informe, a figuras públicas.
Para el ayuntamiento, la venta representa una oportunidad para convertir los activos municipales en fondos para proyectos que considera urgentemente necesarios. Se espera que los ingresos apoyen inversiones estratégicas en la costa, incluyendo la renovación del segundo centro de salud, la creación de nuevas instalaciones y equipamiento público, mejoras en la infraestructura hídrica y medidas para garantizar recursos hídricos suficientes para la población actual y futura.
Al anunciar la decisión, el concejal de Patrimonio, Matías Ruiz, afirmó que el ayuntamiento había optado por actuar en un momento favorable del mercado inmobiliario para obtener el mayor rendimiento posible de los terrenos municipales.
“Gestionar los activos municipales también implica aprovechar las oportunidades cuando las condiciones son favorables, transformando los terrenos municipales en infraestructuras y servicios para los residentes”, afirmó.
El concejal de la Costa, Manuel Mestre, describió la subasta como "una decisión muy importante para Orihuela Costa", argumentando que la medida iba más allá de una simple transacción financiera.
“Estamos hablando de un compromiso político, una decisión gubernamental y una forma de entender la gestión municipal”, afirmó. “Orihuela Costa necesita inversión, necesita servicios y necesita financiación acorde a su situación actual”.
Mestre añadió que la costa ha experimentado años de crecimiento demográfico y turístico, lo que debe ir acompañado de nuevas instalaciones, servicios e infraestructuras. Asimismo, afirmó que alrededor de un tercio de la inversión municipal ya se está llevando a cabo en Orihuela Costa, un compromiso que, según indicó, se verá reforzado por los fondos recaudados en la subasta.
El alcalde Pepe Vegara defendió la decisión, afirmando que se había tomado con “responsabilidad” y con un firme compromiso para mejorar una de las áreas más importantes del municipio.
“Orihuela Costa está recibiendo un trato muy serio por parte de este equipo de gobierno”, dijo. “Estamos dando este paso porque necesita inversión fundamental para mantener y mejorar la calidad de vida de sus residentes”.
El alcalde insistió en que todos los ingresos de la venta de terrenos se quedarían en la costa.
“Cada euro obtenido de estos terrenos se reinvertirá en Orihuela Costa”, afirmó. “Hablamos de proyectos esenciales para garantizar el desarrollo, el mantenimiento de los servicios y el futuro de una de las grandes joyas de nuestro municipio”.
Sin embargo, para muchos residentes, la cuestión central sigue sin resolverse. Orihuela Costa lleva años recibiendo críticas por la insuficiencia de servicios públicos, la limitada infraestructura cívica, la congestión vial, el mantenimiento deficiente y la falta de instalaciones acordes a su población. Ante este panorama, la posibilidad de que se aprueben cientos de viviendas adicionales mediante la venta de terrenos públicos puede verse no solo como una oportunidad financiera, sino también como una prueba más de si las promesas de inversión se traducirán finalmente en mejoras tangibles sobre el terreno.
El ayuntamiento afirma que el dinero se utilizará para reforzar la costa. Los residentes estarán muy atentos para ver si esta última venta de terrenos cumple con los servicios que Orihuela Costa lleva tiempo prometiendo, o si simplemente añade más presión a una costa ya sobrecargada.
