Miles de propietarios de viviendas en España podrían enfrentarse a órdenes de retirar o reubicar las unidades de aire acondicionado instaladas en las fachadas de los edificios, a medida que los ayuntamientos se preparan para aplicar con mayor rigor las normativas locales.
La cuestión se centra en la Ley de Propiedad Horizontal española, que considera la fachada exterior de un edificio como un elemento comunitario. Esto significa que, por lo general, los propietarios no pueden modificarla sin la aprobación de la comunidad de propietarios. Los ayuntamientos también pueden imponer sus propias normas, especialmente cuando las viviendas son visibles desde la calle.
Durante años, se ha tolerado la instalación de muchos aparatos de aire acondicionado en fachadas, sobre todo en bloques de apartamentos y edificios antiguos. Sin embargo, según se informa, algunos periodos de gracia expirarán en 2026, lo que aumenta la posibilidad de una mayor aplicación de la normativa. Ciudades como Madrid y Barcelona ya aplican normas más estrictas, especialmente en centros históricos y zonas protegidas, donde a menudo se prohíben los aparatos visibles.
Los propietarios que infrinjan las normas podrían recibir la orden de retirar o reubicar sus unidades. En los casos más graves, las multas podrían alcanzar los 3,000 euros.
La normativa no se limita a la estética. A las autoridades también les preocupa la falta de seguridad en los equipos, el ruido excesivo y el goteo de agua de condensación sobre las aceras o las propiedades vecinas.
Entre las posibles alternativas se incluye trasladar los aparatos de aire acondicionado a patios interiores, azoteas comunitarias o terrazas privadas donde no sean visibles desde las zonas públicas. Se insta a los residentes a consultar la normativa de su ayuntamiento y a informarse sobre la comunidad de propietarios antes de instalar nuevos equipos o dar por sentado que una unidad existente es legal.
Este cambio podría afectar a muchos propietarios que instalaron aire acondicionado hace años sin permiso, especialmente en edificios de apartamentos donde las unidades exteriores son claramente visibles desde la calle.
