Siete empresas han presentado ofertas por tres parcelas de propiedad municipal en Orihuela Costa, lo que ha dado al Ayuntamiento una renovada confianza en que la subasta recaudará al menos 21.6 millones de euros.
El nivel de interés se considera alentador, sobre todo tras las advertencias del sector inmobiliario de que los elevados precios iniciales podrían disuadir a los promotores. Una mayor competencia también podría elevar el precio final de venta por encima del precio mínimo de venta.
Las tres parcelas abarcan más de 30,000 metros cuadrados y podrían albergar un total de 255 viviendas.
La parcela más pequeña es la R4 en PAU-20 La Ciñuelica, cerca del límite municipal de Torrevieja. Con una superficie de 7,253 metros cuadrados, tiene un precio de partida de 4.15 millones de euros y capacidad para 66 viviendas.
La parcela R-11 en La Cuerda tiene una superficie de 15,861 metros cuadrados y está valorada en 6.13 millones de euros. Podría albergar 89 viviendas.
El terreno más grande y valioso es la parcela AUR-38 en PAU-21 Peña del Águila. Ubicada cerca de un campo de golf, la parcela de 14,982 metros cuadrados tiene un precio de partida de 11.33 millones de euros y está destinada a la construcción de 100 viviendas de lujo.
En conjunto, las parcelas tienen un valor mínimo de subasta de 21,617,611 €. Dado que las propiedades se venderán mediante una subasta ascendente, el ayuntamiento cree que los ingresos finales podrían ser mayores.
Los intentos anteriores de recaudar grandes sumas mediante la venta de terrenos municipales han tenido mucho menos éxito. En 2020, el ayuntamiento esperaba recaudar más de 21 millones de euros por la venta de tres parcelas costeras, pero finalmente solo recibió 683,650 euros.
Solo se vendió un terreno después de que su precio inicial se redujera casi a la mitad, mientras que los dos restantes no recibieron ninguna oferta.
Los críticos argumentan que Orihuela Costa cuenta con numerosas parcelas de propiedad municipal, a pesar de que ninguna ha sido destinada a un parque ecológico costero permanente, mientras que estos tres terrenos se están vendiendo para la construcción de más de 250 viviendas.
Aunque la subasta podría recaudar más de 21 millones de euros, es poco probable que los residentes vean algún beneficio en servicios cotidianos como la reparación de carreteras, la recogida de basuras, el alumbrado público, el mantenimiento de zonas verdes, las mejoras en las playas o proyectos largamente esperados, como el Centro Cultural y la pasarela peatonal AP-7.
Los fondos se clasificarán como patrimonio municipal y solo podrán destinarse a fines legalmente autorizados, como vivienda social, infraestructura hídrica y proyectos de interés social. El alcalde también mencionó el segundo centro de salud y otras instalaciones costeras, pero no hay garantía de que este dinero permanezca en Orihuela Costa.
La preocupación se ve acentuada por el historial de inversiones del ayuntamiento. De los casi 13 millones de euros asignados a la costa en el presupuesto de 2024, según se informa, solo se han gastado alrededor de 2 millones.
Dado que el mandato actual finaliza en mayo de 2027, se considera muy improbable que se puedan diseñar, licitar, adjudicar y completar nuevos proyectos a tiempo, por lo que cuando la próxima administración asuma el poder tras las elecciones dentro de 10 meses, no habrá absolutamente nada que les impida invertir los ingresos de la subasta en cualquier lugar del municipio.
El concejal de Patrimonio, Matías Ruiz, afirmó que el ayuntamiento está aprovechando las condiciones favorables del mercado inmobiliario para maximizar el valor de los bienes municipales y transformar los terrenos de propiedad pública en servicios e infraestructuras para los residentes.
Las parcelas se adjudicarán mediante un procedimiento abierto al mejor postor. Las empresas participantes debían aportar un depósito equivalente al dos por ciento del valor de la oferta, sin incluir el IVA.
Así pues, aunque el ayuntamiento afirma que el dinero se utilizará para reforzar la costa, los residentes estarán ahora muy atentos para ver si esta última venta proporciona los servicios que Orihuela Costa lleva tiempo prometiendo, o si simplemente añade más presión a un litoral ya sobrecargado.
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