El Ayuntamiento de Orihuela recibirá más de 23.1 millones de euros por la venta de tres parcelas residenciales de propiedad municipal en Orihuela Costa, lo que supone unos 1.5 millones de euros más de lo previsto inicialmente.
Las parcelas, ubicadas en La Ciñuelica, La Cuerda y la urbanización Colinas Golf, abarcan una superficie combinada de algo más de 38,000 metros cuadrados y tienen capacidad para 255 viviendas.
A pesar de las dudas que existían en algunos sectores del mercado inmobiliario sobre si la subasta atraería suficiente interés, siete empresas presentaron ocho ofertas por los tres terrenos. La fuerte demanda de terrenos residenciales edificables en la costa elevó el precio de venta propuesto un 7.14 % por encima del precio inicial combinado.
El ayuntamiento valoró inicialmente las tres parcelas en 21,617,611 €, IVA incluido. Las indemnizaciones propuestas ascienden a un total de 23,161,915 €, lo que supone un aumento de 1,544,304 €.
Sin embargo, las ventas aún no se han formalizado. La propuesta de adjudicación está sujeta a posibles apelaciones y a la confirmación final de los adjudicatarios, quienes debían presentar garantías antes de participar. Los nombres de las empresas aún no se han revelado.
La Cuerda capta el mayor incremento
El mayor incremento se registró en la parcela R-11 de La Cuerda, cerca de La Regia, en la zona sur de Orihuela Costa.
El terreno de 15,861 metros cuadrados, con capacidad para 89 viviendas, tenía un precio inicial de 6,130,119 €. La adjudicación propuesta es de 6,979,280 €, lo que supone un aumento de 849,161 €, o un 13.85 %.
La parcela R-4 de la urbanización PAU-20 La Ciñuelica, cercana al límite con Torrevieja, también despertó gran interés. Su valor aumentó de 4,154,931 € a 4,699,433 €, lo que supone un incremento de 544,502 €, equivalente al 13.1 %.
La parcela de La Ciñuelica abarca 7,253 metros cuadrados y puede albergar 66 viviendas.
El menor incremento se registró en la parcela AUR-38 de Peña del Águila, dentro de la urbanización PAU-21 Colinas Golf. Su precio subió de 11,332,560 € a 11,483,202 €, lo que supone un aumento de 150,642 €, o el 1.33 %.
A pesar de haber recibido una sola oferta, la parcela de Colinas Golf, de 14,982 metros cuadrados, representa casi la mitad de los ingresos totales generados por la operación. Tiene capacidad para 100 viviendas de alta gama en el complejo de golf de lujo.
Se presentaron tres ofertas para La Ciñuelica, cuatro para La Cuerda y una para el terreno de Colinas Golf.
Ubicación ambientalmente sensible
La parcela de Peña del Águila está situada en una zona especialmente sensible, cerca de Sierra Escalona, que desde hace tiempo se propone como parque natural.
El proyecto urbanístico que abarca este terreno fue aprobado hace unos 20 años e incluye aproximadamente 400 hectáreas de antiguos terrenos forestales y agrícolas que fueron reclasificados para desarrollo urbano.
Su ubicación, rodeada de un pinar y junto a un campo de golf, ha contribuido a convertirla en la parcela más valiosa de las tres. Tan solo la venta del campo de golf de Colinas aportará al ayuntamiento aproximadamente 11.5 millones de euros.
El concejal de Patrimonio, Matías Ruiz, afirmó que el ayuntamiento había optado por seguir adelante con la venta en lo que consideraba un momento especialmente favorable para el mercado inmobiliario.
Según explicó, el objetivo era obtener el mejor rendimiento posible de los activos municipales y convertir el valor del terreno en infraestructura y servicios para los residentes.
El gobierno de coalición PP-Vox ha prometido que la mayor parte de los fondos se invertirán en Orihuela Costa. Uno de los principales proyectos previstos es la mejora de la red de abastecimiento de agua costera, que incluye nuevos depósitos y tuberías para garantizar reservas de emergencia durante averías o periodos de demanda excepcionalmente alta.
Orihuela Costa cuenta con alrededor de 30,000 residentes empadronados, pero su población aumenta drásticamente durante el verano.
Las promesas anteriores generan inquietud
Ventas similares de terrenos municipales se han llevado a cabo durante varias administraciones anteriores, incluidas las encabezadas por José Manuel Medina, Monserrate Guillén y Emilio Bascuñana.
En esas ocasiones, se esperaba que los fondos recaudados también beneficiaran a Orihuela Costa. Sin embargo, los críticos afirman que gran parte del dinero terminó invirtiéndose en otros ámbitos del municipio.
Es probable que este historial avive las demandas de garantías claras de que los 23.1 millones de euros recaudados a través de la última operación se gastarán realmente en infraestructuras costeras.
La venta se produce además en un momento en que Orihuela Costa se enfrenta a una escasez de viviendas asequibles, escuelas masificadas y falta de terrenos para servicios públicos esenciales.
Las parcelas residenciales no pueden utilizarse para instalaciones públicas.
El ayuntamiento ha recalcado que los tres terrenos son parcelas residenciales y no están reservados para escuelas, centros comunitarios, carreteras, aparcamientos u otras instalaciones públicas.
Cuando se aprueban los planes de desarrollo, los promotores suelen estar obligados a transferir dos tipos de terreno al municipio. Una categoría se reserva para infraestructuras e instalaciones públicas. La otra representa la parte que le corresponde al ayuntamiento de los derechos de desarrollo rentables y permanece destinada a la construcción de viviendas.
Los terrenos que se venden pertenecen a la segunda categoría. Por lo tanto, no podrían utilizarse legalmente para proyectos como escuelas, parques ecológicos o centros comunitarios sin modificar su clasificación urbanística.
Sin embargo, la venta ha reavivado las dudas sobre cómo Orihuela ha gestionado sus tierras públicas en las últimas décadas.
El ayuntamiento tardó más de dos años en identificar y preparar un terreno para la vigésima escuela de Orihuela Costa, que actualmente funciona en aulas provisionales. Además, la zona costera sigue sin contar con terrenos municipales adecuados para un parque ecológico permanente.
Por lo tanto, la venta por 23.1 millones de euros representa una importante oportunidad financiera para Orihuela, pero los residentes estarán muy atentos para asegurarse de que los ingresos finalmente permitan construir la infraestructura y los servicios que la costa lleva mucho tiempo esperando.
